Thuê nhà xưởng ở khu công nghiệp có hiệu quả hơn đầu tư xây mới?

Trong quá trình phát triển từ hơn những năm qua tại Long Thành Đồng Nai, công nghiệp là ngành đi đầu. Lĩnh vực kinh doanh các ngành hàng công nghiệp như: may mặc, giày da, công nghiệp phụ trợ đều hết sức quan trọng. Các ngành này đều cần một khối lượng lớn tài nguyên về đất, nhà xưởng, nhân công, ...

Bên cạnh đó, với vốn đầu tư lớn, đặc biệt là về chi phí và khấu hao Tài sản cố định cực kỳ cao. Đây chính là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp "đau đầu" trước kế hoạch kinh doanh. Và để đạt được phương án tối ưu, các doanh nghiệp kinh doanh đã lựa chọn giải pháp đi thuê nhà xưởng. Phương án thuê nhà xưởng sản xuất thường được các chủ doanh nghiệp lựa chọn khi đứng trước bài toán vốn đầu tư ban đầu. 

Việc thuê nhà xưởng ở các khu vực có vị trí và giá tốt là điều không dễ dàng với doanh nghiệp

Hình 1: Sử dung dịch vụ cho thuê xưởng tại khu công nghiệp sẽ mang lại nhiều lợi ích.

Xem thêm: Tiến độ hoàn thành nhà xưởng cho thuê tại KCN Lộc An Bình Sơn.

1, Cho thuê nhà xưởng - Khi nào nên lựa chọn nhà xưởng cho thuê?  

Trước kế hoạch kinh doanh, người quản lý luôn sẽ có nhiều hướng cho dự án của họ. Và mỗi phương án sẽ có ưu và nhược điểm khác nhau. Chính vì vậy, đứng trước kế hoạch nên lựa chọn thuê nhà xưởng  hay xây mới, Doanh nghiệp đều cần tính toán đến lợi ích đạt được của dự án.

Ưu điểm khi chọn nhà xưởng cho thuê:

1.1.1 Tiết kiệm vốn đầu tư cố định ban đầu

Khi mới bắt đầu kinh doanh, doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản kha khá vốn đầu tư vào tài sản cố định: Mặt bằng, nhà xưởng, các thiết bị bảo hộ, hạ tầng đi kèm, ... .

Những vấn đề liên quan như xoay vòng vốn, chi phí cho thiết bị nhà xưởng, máy móc, cũng sẽ "ngốn" một khoản không nhỏ. Vì vậy, khi lựa chọn mặt thuê nhà xưởng xây sẵn, khi đó doanh nghiệp sẽ tiết kiệm một phần lớn CP đầu tư ban đầu.

Một số dự án kinh doanh khi thành lập, chi phí khấu hao bắt buộc phải hoàn thiện trong vòng 3-5 năm đầu. Trong khi chi phí thuê nhà xưởng sẽ được trừ trực tiếp vào chi phí cố định hàng năm.

Hình 2: Đặc biệt việc thuê nhà xưởng có thể giúp doanh nghiệp lựa chọn vị trí tối ưu. 

1.1.2 Thuê nhà xưởng dễ dàng lựa chọn những vị trí "đắc địa" 

Tối ưu hóa khâu vận chuyển - tận dụng nguồn nhân lực địa phương - là ưu điểm mà không phải lúc nào doanh nghiệp cũng có thể đạt được khi lựa chọn đầu tư nhà xưởng cố định.

Việc lựa chọn địa điểm đặt nhà xưởng là điều cực kỳ quan trong khi định vị doanh nghiệp. Nếu loại hình kinh doanh của doanh nghiệp là kho vận, lựa chọn địa điểm gần khu vực cảng, thuận tiện cho logistic. Nhưng nếu thuộc lĩnh vực ngành hàng may mặc, giày da, hay sản xuất thực phẩm; thì đặt nhà xưởng tại vị trí khu công nghiệp tập trung, hoặc rìa khu dân cư đông đúc mới là điều hợp lý.

Hình 2: Hầu hết các xưởng cho thuê công nghiệp đều đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến cao cấp. 

Xem thêm: Nhà xưởng KCN Lộc An Bình sơn của NGJSC – Vị trí thuận tiện thuê nhà xưởng kho vận.

2, Nhà xưởng cho thuê đa dạng về mục đích kinh doanh 

Nếu doanh nghiệp đang phân vân về việc nhà xưởng sẽ bị giới hạn và không đúng mục đích kinh doanh? Hãy yên tâm vì từ khi phát triển dịch vụ cho thuê nhà xưởng, những nhà đầu tư lĩnh vực này luôn tính toán những ưu điểm phù hợp với doanh nghiệp nhất.

2.1 Nhà xưởng cho thuê xưởng đông lạnh

Đối với nhà xưởng cho thuê kho đông lạnh có nhiều tiêu chuẩn liên quan như: Vật liệu cách nhiệt, công nghệ làm lạnh, …; kinh phí cho vốn đầu tư nhà xưởng, thiết bị là cực kỳ cao. Đặc biệt, tiêu chuẩn cho kho đông lạnh cũng rất quan trọng.

Hiện nay, nhiều nhà xưởng cho thuê đều đáp ứng hầu hết các yêu cầu này của khách hàng thuê kho nhà xưởng đông lạnh.

2.2 Thuê nhà xưởng kho vận

Đối với nhà xưởng thuê kho vận, ngoài hệ thống cơ sở hạ tầng đạt chuẩn, thì vị trí kho vận cũng là điều đáng lưu ý với doanh nghiệp. Vị trí tốt nhất là gần khu vực trung chuyển. Tuy nhiên, tùy vào tính chất doanh nghiệp, doanh nghiệp cũng có thể xem xét cận khu dân cư hoặc nằm trong khuôn viên của các KCN.

2.3 Thuê nhà xưởng để sản xuất công nghiệp thực phẩm

Nhà xưởng công nghiệp thực phẩm thường sẽ cần những vị trí đắc địa, thuận tiện cho người lao động di chuyển, hoặc vị trí đặc thù được pháp luật cho phép.

Vì vậy trước khi tiến hành thuê đất tại một vị trí, doanh nghiệp hãy xem xét kỹ kế hoạch kinh doanh, và đưa ra lựa chọn nơi đặt kho xưởng phù hợp nhé.

Xem thêm: Những câu hỏi thường gặp khi thực hiện cho thuê nhà xưởng Thế Hệ Mới.

------------------

prev_doitac next_doitac