Làm cách nào để lựa chọn nhà xưởng tại KCN phù hợp với doanh nghiệp?

Đối với các doanh nghiệp sản xuất, nhà xưởng là vấn đề quan trọng hàng đầu. Thường các doanh nghiệp sẽ ưu tiên lựa chọn nhà xưởng tại các KCN do đảm bảo các ưu điểm như:

- Được hưởng các ưu đãi đầu tư,

- Hạ tầng hoàn thiện về khâu cung cấp nước sạch và xử lý nước thải,

- Đặc thù ngành nghề thực hiện chế xuất tại KCN.

Vậy với những tiêu chí nào của nhà xưởng cho thuê sẽ phù hợp với các doanh nghiệp? Cùng tham khảo trong bài viết sau

Hình 1: Nhà xưởng tại KCN hiện nay rất đa dạng

Nhà xưởng tại KCN ở Việt Nam hiện nay

Từ năm 1963 khi Việt Nam mở KCN đầu tiên tại Biên Hòa, cho đến này, toàn quốc có hơn 326 KCN (Thống kê 2019) với tổng diện tích đất khoảng 95.5 nghìn ha. Đa dạng mọi ngành nghề và hàng năm đóng góp khoảng hơn 34.5% GDP cả nước.

Nhà xưởng là địa điểm vận hành sản xuất, tập trung máy móc, nguồn lực lao động, nguyên vật liệu, cũng là nơi thực hiện bảo quản, thực hiện quá trình vận chuyển hàng hóa.

Các doanh nghiệp đặc thù như chế biến, chế tạo, hóa chất, sẽ càng có nhiều yêu cầu hơn về nhà xưởng. Thêm vào đó, các khu nhà xưởng sẽ tích hợp thêm phần lưu kho, phân phối hàng hóa, .... hoặc các dịch vụ khác đi kèm: bảo vệ, văn phòng, canteen, để phục vụ quá trình sản xuất thông suốt.

Các mẫu nhà xưởng tại KCN phổ biến hiện nay

Nhà xưởng xây sẵn

Khác với giai đoạn những năm 90-2000, hiện nay, quỹ đất tại các KCN đã bắt đầu giảm dần. Các doanh nghiệp dần tính toán bài toán chi phí cho việc mua lại đất và xây dựng nhà xưởng tại KCN.

Nhằm thúc đẩy các doanh nghiệp sản xuất, cũng như tận dụng quỹ đát công nghiệp, các nhà đầu tư lúc này thực hiện giải pháp nhà xưởng xây sẵn.

Thực sự đây là bài toán khá phù hợp dành cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa,d dặc biệt có tính sản xuất ngắn hạn thời gian dự án từ 5-10 năm.

Bên cạnh đó, đối với các doanh nghiệp dự định mở rộng diện tích nhà xưởng, mở rộng sản xuất, hay thâm nhập thị trường mới, thì giải pháp nhà xưởng xây sẵn lại là một giải pháp tối ưu về mặt thời gian lẫn chi phí.

HÌnh 2: Nhà xưởng xây sẵn tại KCN của Thế Hệ Mới

Xem thêm: Chuỗi nhà xưởng xây sẵn dành cho doanh nghiệp tại Đồng Nai

Nhà xưởng theo nhu cầu tại KCN 

Nhà xưởng theo yêu cầu chính là một trong những phương án tối ưu theo nhu cầu chính xác của doanh nghiệp.

Các ngành nghề đặc thù như: chế biến bảo quản lạnh, chế biến thực phẩm, hoặc nhà xưởng phục vụ cho việc nghiên cứu sản phẩm, ....

Lúc này, nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ cùng bàn bạc lại nhu cầu nhà xưởng để đưa ra thiết kế phù hợp và quá trình xây dựng sẽ được đảm bảo để kết quả tối ưu nhất.

Đối với nhà xưởng xây theo yêu cầu, DN sẽ được tư vấn từ khâu chọn đơn vị thiết kế, xây dựng, giám sát xuyên suốt quá trình xây dựng.

Giảm bớt thời gian và chi phí cho việc xây dựng.

Hình 3: Tùy thuộc ngành nghề, nhà xưởng xây theo yêu cầu linh động đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp.

Xem thêm: 

Nhà xưởng theo kiến trúc

Các kiểu kiến trúc nhà xưởng không đa dạng , thường gặp nhất là dạng một tầng truyền thống và có khu vực gác văn phòng.

Nhà xưởng kiến trúc cao tầng cũng là xu hướng gần đây của các nhà đầu tư. Với nguồn đất công nghiệp khan hiếm dần như hiện nay, nhà xưởng cao tầng là giải pháp phù hợp dành cho các doanh nghiệp.

Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp lắp ráp, chế tạo, công nghiệp phụ trợ.

Nhà xưởng cao tầng thường đòi hỏi các yêu cầu cao về kết cấu, phòng cháy chữa cháy, và cách bố trí để vận hành quá trình sản xuất khoa học.

Hình 4: Kiến trúc cao tầng hiện là xu hướng nhà xưởng tại KCN hiện nay

Nhà xưởng theo chức năng tại KCN

Các khu xưởng sẽ phân biệt chức năng hoạt động của nhà xưởng xưởng đó.

Đối với khu xưởng được sử dụng làm canteen, nhà đầu tư sẽ chú trọng vào không gian, giúp thoáng mát, tiện nghi bố trí giữa khu cung cấp thực phẩm và khu vực ăn uống, quầy bar phù hợp.

Khu vực làm kho chứa sản phẩm sẽ khác biệt với kho nguyên vật liệu. Phân biệt giữa khu vực đóng gói và bốc dỡ hàng hóa. 

Việc phân biệt nhà xưởng theo chức năng sẽ giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư quy hoạch được khu vực nhà xưởng. Qua đó, sẽ giảm bớt được chi phí không cần thiết và tăng chất lượng nhà xưởng ở những khu vực quan trọng.

Hình 5: Đối với nhà xưởng cho thuê tại KCN, doanh nghiệp cần hiểu rõ chức năng nhà xưởng để có sự lựa chọn phù hợp

Xem thêm: Giá thuê nhà xưởng tại KCN Lộc An Bình Sơn - Đồng Nai

Những lưu ý khi chọn thuê nhà xưởng

• Tiến hành lập kế hoạch kinh doanh
• Địa điểm nhà xưởng có thuận lợi?
• Khu vực thuê có nhận được ưu đãi đầu tư?
• Chất lượng nhà xưởng cho thuê?